Öğretmen Haber Eğitim Dünyasının Son Gelişmeleri
Kur Muhafazalı Mevduat (KKM) sistemi geçtiğimiz haftalarda sona erdi. Son datalara nazaran sistemde 440 milyar 562 milyon TL’lik birikim bulunuyordu. KKM’nin devre dışı kalmasının akabinde yatırımcıların değerli bir kısmı birikimlerini farklı alanlara yönlendirmeye başladı.
Mevduat sahiplerinin bir kısmı paralarını döviz ve altına çevirirken, bir kısmı ise Borsa İstanbul’da kıymetlendirdi. Lakin inançlı liman olarak görülen konut kesimi de bu kaynaklardan hissesini almaya başladı. Uzmanlar, bilhassa faiz indirimleriyle birlikte konut fiyatlarında artış beklentisinin yatırımcıyı harekete geçirdiğini belirtiyor. Borsa İstanbul’da rekorların peş peşe gelmesine karşın kar satışlarının hızlanması, konuta ek bir kaynak girişini tetikledi. Bununla birlikte arsa ve tarım toprağı yatırımlarında da dikkat cazibeli bir artış yaşanıyor.
Faiz düşüşleri ile fiyatlar artabilir
Sektör temsilcileri faiz indirimlerinin de dalda tesirli olacağını belirterek “Şu anda konut alımı için en kritik devirdeyiz. Zira faiz indirimleri gündeme geldiğinde fiyatların süratli bir formda üste çıkacağını biliyoruz. Yatırımcı bu gerçeğin farkında olduğu için şimdiden konuta yöneliyor. Bugün fiyatlar görece daha istikrarlı düzeylerde; bu nedenle alım yapmak için hayli uygun bir periyot. Faizlerin düşmesiyle birlikte hem talep artacak hem de fiyatlar yükselecek. Yani şu an konut almak, geleceğe dönük en çıkarlı adım olacaktır. Konut sadece bugünün inançlı yatırımı değil, birebir vakitte yarının güçlü mirası olmaya devam edecek” tabirlerini kullanıyor.
Yıl sonunda rekor beklentisi artıyor
Gayrimenkul uzmanları, hem yatırım hem de oturum hedefli konut alımlarında son devirde ivme kazanan artışa dikkat çekerek şu sözleri kullanıyorlar: Türkiye’de konut her vakit inançlı liman özelliğini koruyor. Kur Muhafazalı Mevduat sisteminin sona ermesiyle birlikte yatırımcıların değerli bir kısmı birikimlerini gayrimenkule yönlendirdi. Bilhassa büyükşehirlerde orta ve üst segmentteki konutlara talep bariz halde artarken, Anadolu kentlerinde de hem yatırım hem de oturum emelli alımlar hızlanmış durumda. Beşerler, tasarruflarını enflasyona karşı müdafaanın en güçlü yolunun konut sahibi olmak olduğunu biliyor. Bu nedenle sırf yatırımcılar değil, kendi konutunu almak isteyen vatandaşlar da harekete geçmiş durumda. Konut piyasasında yaşanan bu canlılık yıl sonuna kadar daha da artacak ve biz yeni bir satış rekoruna tanıklık edeceğiz.
Yatırımlık konutlarda kredi limitleri esnemeli
Gayrimenkul dalı temsilcileri, Türkiye’de hala bir konutu bulunan vatandaşların ikinci yahut üçüncü daire almak istediklerinde önemli kredi kısıtlamalarıyla karşı karşıya kaldıklarını belirtiyor. Bu durumun yerli yatırımcıyı alternatif arayışına yönlendirdiğini söz eden uzmanlar “Vatandaş, yatırım yapma isteğini ertelemek yerine yurt dışındaki fırsatları değerlendirmeye başlıyor. Bilhassa Avrupa ve Orta Doğu’da gayrimenkul yatırımlarına Türklerden ağır bir talep olduğunu görüyoruz. Lakin bu tablo, Türkiye’nin potansiyel konut yatırımcısını kaybetmesine yol açıyor. Böylelikle hem dalın büyümesi yavaşlıyor hem de ülke iktisadına girecek sermaye yurt dışına kaymış oluyor” değerlendirmesinde bulundu.
Yabancılar da kaçıyor
Türkiye Gazetesi’nin haberine nazaran, dal temsilcileri, kredi kısıtlamalarının yabancı yatırımcı üzerinde de olumsuz tesirler oluşturduğuna dikkat çekti. Açıklamalarda “Türk vatandaşları üzerindeki bu sınırlamalar aslında dolaylı olarak yabancı yatırımcının da Türkiye’den uzaklaşmasına sebep oluyor. Zira kredi musluklarının sıkılması, piyasadaki satış ivmesini yavaşlatıyor ve bu da yabancılar için cazibeyi azaltıyor. Şayet 2025 yılı başından bu yana kırılan satış rekorlarının yenilenmesi isteniyorsa, yatırım hedefli konut alımlarında kredi imkanları kesinlikle esnetilmeli. Bu düzenleme hayata geçirilirse hem iç piyasada hareketlilik devam eder hem de yabancı yatırımcı Türkiye’ye yine yönelir” tabirleri kullanıldı.
Yüksek kiralar öğrenci ve memurları zorluyor
Gayrimenkul uzmanları, büyükşehirlerde giderek artan kira bedellerinin hem kamu hizmetlerinde aksamalara yol açtığını hem de öğrencilerin eğitim tercihlerini olumsuz etkilediğini söyledi. Kesim temsilcileri, bilhassa İstanbul, Ankara ve İzmir üzere metropollerde kiraların memur maaşlarının çok üzerinde seyrettiğini belirterek “Bugün bir öğretmen ya da polis, tayinini büyükşehire almak istemiyor. Zira maaşının kıymetli bir kısmını kiraya vermek zorunda kalıyor.” dedi.
Yüksek kira probleminin sadece çalışan kesiti değil, üniversite öğrencilerini de derinden etkilediğine dikkat çeken uzmanlar “Gençler artık üniversite tercihi yaparken yalnızca kısım ya da üniversitenin kalitesine bakmıyor, tıpkı vakitte o kentteki kira fiyatlarını da hesaplıyor” dedi.
Konut sahibi olmak yaşı 40’lara ulaştı
Türkiye’de konut edinme yaş aralığında son 15 yılda dikkat cazip bir değişim yaşandığını belirten uzmanlar, artık gençlerin değil daha ileri yaş kümesindeki bireylerin mesken sahibi olmaya başladığını söylüyor. 2010’lu yılların ortasında konut kredisi kullananların en ağır olduğu kümenin 30’lu yaşlarda olduğunu hatırlatan uzmanlar, 2024 prestijiyle bu yükün 40’lı yaşlara kaydığını açıkladı. Yapılan değerlendirmelerde, 2015-2016 döneminde Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Risk Merkezi datalarına nazaran konut kredisi kullanıcılarının en ağır olduğu yaş aralığının 31-41 yaş olduğu, hatta 2009-2013 yılları ortasında 18-34 yaş kümesinin kredi kullanım hissesinin süratle arttığı belirtildi. Bugün gelinen noktada, konut sahibi olma yaşının 40’lı yaşlara kayması, Türkiye’de hanehalkı iktisadının değişen yapısını da ortaya koyuyor.
